Tübingen

Last Exit Dußlingen

Das größte Problem Tübingens ist seine hohe Attraktivität. Alle wollen herkommen - Studenten und Pensionäre, Stuttgarter mit Sinn für kleinere und zugleich lebendige Städte, Zuzügler von nah und fern. Doch immer weniger können sich das leisten, denn Tübingens Immobilienpreise klettern rasant und sind mittlerweile auf einem ungemütlich-metropolitanen Niveau. Schon müssen mehr und mehr Familien nach Hirrlingen, Neustetten oder Dußlingen ziehen, wollen sie noch ihren Schwabentraum vom Haus mit Garten realisieren. Da hilft auch das großzügige und unkonventionelle Stadtentwicklungs-Vorhaben "Französisches Viertel" (siehe Projekttext rechts unten) nur bedingt, auch wenn es kürzlich wieder einmal einen Preis einheimsen konnte. Diesmal war es Sieger im Wettbewerb "Städte und Gemeinden im Wandel - Eine Zukunft für Wohnen und Arbeiten", den Bausparkassen und Landesregierung ausgelobt hatten. Gelobt wurde "ein Stadtgebiet, das positiv auf die Einwohnerentwicklung und Altersstruktur der Gesamtstadt wirkt".

Top-Wohnlagen: Südhänge von Österberg und Schlossberg
Top-Geschäftslage: Neckargasse, Marktplatz

Einfamilienhäuser

Einfache Reihenhäuser deutlich über 300.000 Euro, großzügige Heime mit Garten nicht unter einer halben Million - das sind Preise, die Anbieter entzücken. Wir fragen uns, woher in einer Universitätsstadt eine derartige Kaufkraft kommt.

gut: 510 - 800
mittel: 420 - 510
einfach: 325 - 420
Kaufpreis in 1.000 €

Wohnbauland

Eine breite Auswahl an Bauland gibt es nicht. Man findet aber auch auf Dörfern wie Ammerbuch, Kusterdingen und Mössingen nichts unter 200 bis 300 Euro pro Quadratmeter. Gut erschlossene Orte wie Entringen sind noch deutlich teurer.

gut: 550 - 650
mittel: 500 - 550
einfach: 475 - 500
Kaufpreis in €/m 2

Eigentumswohnungen

Am Schleifmühlenweg mit Blick auf den Ammerkanal gibt es Neubau-Angebote für über 2.600 Euro pro Quadratmeter. Relativ günstig ist das "Elisa" im Mirabeauweg - hier kosten rollstuhlgerechte 2,5-Zimmer-Wohnungen bloß 161.500 Euro.

gut: 2.400 - 2.800
mittel: 2.000 - 2.400
einfach: 1.600 - 2.000
Kaufpreis in €/m 2

Wohnungsmieten

Geradezu schmerzhaft für Studenten, Klein- oder Gar-nicht-Verdiener sind mittlerweile die Mieten für einfache Wohnungen. Nicht nur gutes Wohnen, sondern Wohnen in Tübingen überhaupt entwickelt sich zu einem Luxusartikel.

gut: 9,50 - 10,50
mittel: 8,50 - 9,50
einfach: 7,50 - 8,50
Mieten in €/m²

Büros

Tübingens Büromarkt zeigt bei Umfang und vor allem Mietniveau jene Provinzialität, die Wohnungs- und Haus-Suchende so sehr vermissen. Angesichts des bescheidenen Marktes fragt man sich noch mehr, woher die hohe Wohnkaufkraft kommt.

gut: 7 - 8
mittel: 6 - 7
einfach: 4,50 - 6
Mieten in €/m 2

Läden

Man kauft in der Altstadt in idyllischem Ambiente ein, allerdings ohne moderne Beigaben wie Parkplätze und Aufzüge direkt in den Laden. Also shoppt man in der Vorstadt - oder gleich in Reutlingen, wenn nicht gar in Stuttgart.

1a-Lage: 20 - 40
1b-Lage: 12 - 18
Vorortlagen: 9 - 16

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